En qué orden se hace una reforma
Casi todos los sobrecostes de una reforma amateur vienen de hacer trabajos en el orden equivocado: pintar antes de pasar cables, poner suelo antes que techos, alicatar antes de mover tomas. La regla general es simple: de dentro hacia fuera y de arriba hacia abajo. Este es el orden que siguen los profesionales.
El orden correcto, paso a paso
- Demoliciones y desescombro. Tabiques, alicatados viejos, suelos que se levantan. Todo lo sucio, primero.
- Albañilería gruesa. Tabiques nuevos de ladrillo o pladur, cierres, recrecidos y soleras (calculadora de hormigón).
- Instalaciones. Fontanería, electricidad, telecomunicaciones y climatización van por rozas y techos ANTES de cerrar: mover un enchufe con la pared pintada cuesta el triple.
- Aislamiento y trasdosados. Con las instalaciones pasadas, se aísla (calculadora de aislamiento) y se cierra con placa.
- Yesos y techos. Enlucidos, molduras y falsos techos, dejando previstos los focos.
- Alicatados y platos de ducha. Los azulejos de baños y cocina, antes que los suelos delicados.
- Carpintería de ventanas. Si se cambian, mejor antes de suelos y pintura final por los remates.
- Suelos. Parquet o laminado tras acabar los trabajos húmedos, con la obra ya limpia.
- Pintura. Primera mano tras los yesos si quieres, pero la definitiva con suelos protegidos y polvo fuera (calculadora de pintura).
- Rodapiés y remates. El rodapié tapa la junta perimetral del suelo y se pinta o coloca al final.
- Puertas, mecanismos y luminarias. Lo delicado, lo último: puertas colgadas, enchufes y lámparas.
Los tres errores de orden más caros
- Pintar antes de tiempo: cada gremio posterior deja marcas; la pintura definitiva es de los últimos trabajos.
- Suelo antes que techos y alicatados: caídas de herramienta, salpicaduras de yeso y arañazos garantizados.
- Cerrar sin fotos de las instalaciones: fotografía las rozas abiertas con un metro visible; te ahorrará agujeros a ciegas durante años.
Antes de comprar material
Mide siguiendo la guía de cómo medir una habitación y aplica el margen de desperdicio correcto de cada material. Comprar en dos veces sale más caro que el margen: portes extra y riesgo de cambio de lote.